Ing. Kohout Miroslav
| Typ akce | Prodej |
| Typ bytu | Byt 5+1 |
| Poznámka k ceně | s provizí RK |
| Celková plocha | 861 (m2) |
| Číslo | 11674 |
| Okres | Praha-východ |
| Obec | Zápy |
- Cena s DPH 10 850 000 Kč za nemovitost
POPIS
Představujeme zajímavou investiční příležitost s velkým potenciálem využití v městysu Zápy u Brandýsa nad Labem. K prodeji je celá nemovitost s pozemkem, která nabízí bytovou jednotku 5+1 o velikosti 125 m² a nebytové prostory, přičemž celková užitná plocha objektu činí přibližně 260 m². Budova se nachází na dobře dostupném místě při hlavní silnici v obci. Objekt byl postaven přibližně před 30 lety, má zastavěnou plochu 214 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 861 m². Bytová jednotka o velikosti 125 m² má vlastní vstup a nachází se v 1. patře. Aktuálně je rozdělena na pět místností, kuchyň a sociální zařízení. Prostor byl původně řešen jako otevřená klubovna, a proto lze stávající příčky poměrně snadno upravit nebo odstranit a dispozici přizpůsobit potřebám nového majitele. Po úpravě vnitřních instalací je možné například rozdělení na menší bytovou jednotku a případně s využitím části prostoru pro kanceláře či podnikání. Velkým benefitem je také prostorná terasa o velikosti 48 m², orientovaná do dvora a zahrady. Přízemí objektu bylo v minulosti využíváno jako restaurační zařízení a nabízí 135 m² užitné plochy. Součástí je bývalý výčep o velikosti 64 m², dále kuchyně, skladové prostory, sociální zázemí a zásobovací rampa v zadní části budovy. Stavba je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází také vlastní studna, která však v posledních letech nebyla využívána. Vytápění zajišťoval automatický kotel na tuhá paliva, umístěný v suterénu pod rampou, s rozvody topné vody do jednotlivých místností. Okna jsou původní dřevěná. Podél budovy vede příjezd na dvůr o velikosti 352 m², vedený jako ostatní plocha, který umožňuje parkování přímo na vlastním pozemku. Na dvůr navazuje zahrada o výměře 295 m², poskytující další prostor pro využití.
Budova je v současnosti kolaudována jako objekt občanské vybavenosti, tedy jako nebytová stavba. Územní plán však umožňuje i využití pro bydlení, a to po jednání se stavebním úřadem o změně užívání stavby. Nemovitost se nachází v oblasti smíšené obytné venkovské, která umožňuje kombinaci bydlení a podnikání, například pro služby nebo nerušící výrobu, jež svým provozem nenarušuje okolní zástavbu.
Objekt je vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele, což nabízí možnost vytvořit si atraktivní bydlení, sídlo firmy nebo kombinaci obojího. Nemovitost je v současnosti téměř kompletně vyklizena, takže je připravena k úpravám.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do Prahy. Obec leží v blízkosti dálnic D10 a D11 a stanice metra B – Černý Most je vzdálena přibližně 10 minut jízdy autem.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky se prosím obraťte na makléře zakázky.
Budova je v současnosti kolaudována jako objekt občanské vybavenosti, tedy jako nebytová stavba. Územní plán však umožňuje i využití pro bydlení, a to po jednání se stavebním úřadem o změně užívání stavby. Nemovitost se nachází v oblasti smíšené obytné venkovské, která umožňuje kombinaci bydlení a podnikání, například pro služby nebo nerušící výrobu, jež svým provozem nenarušuje okolní zástavbu.
Objekt je vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele, což nabízí možnost vytvořit si atraktivní bydlení, sídlo firmy nebo kombinaci obojího. Nemovitost je v současnosti téměř kompletně vyklizena, takže je připravena k úpravám.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do Prahy. Obec leží v blízkosti dálnic D10 a D11 a stanice metra B – Černý Most je vzdálena přibližně 10 minut jízdy autem.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky se prosím obraťte na makléře zakázky.
ZÁKLADNÍ VLASTNOSTI
| Stav objektu | Před rekonstrukcí |
| Technologie výstavby | Smíšená |
| Poloha objektu | Rohový |
| Celkový počet podlaží | 3 |
| Počet bytů v domě | 1 |
PLOCHY
| Užitná plocha | 125 (m2) |
| Plocha balkón | (m2) |
| Plocha terasa | 48 (m2) |
| Plocha sklep | 35 (m2) |
| Plocha zahrada | 352 (m2) |
| Zastavěná plocha | 214 (m2) |
PŘÍSLUŠENSTVÍ A VYBAVENÍ
| Sklep | Ano |
| Počet parkovacích míst | 4 |
SÍTĚ A ENERGIE
| Elektro 400V | Ano |
| Vodovod | Ano |
| Vlastní vodní zdroj | Ano |
| Kanalizace | Ano |
| Topení ústřední | Ano |
| Topení tuhá paliva | Ano |
ENERGIE
| Třída energetické náročnosti budovy | G - Mimořádně nehospodárná |