Exkluzivně nabízíme prodej řadového rodinného domu, Nad Kudratkou, Praha 9

Exkluzivně nabízíme prodej řadového rodinného domu na velmi atraktivním místě v lokalitě "Starý Prosek", ul. Nad Kundratkou, s překrásným panoramatickým výhledem na historickou Prahu a Vltavu. Slepá ulice s pár domy stojí na pískovcových skalách, na jejímž konci začíná chráněné území "Amerika" a kde byly první vchody do chodeb vedoucích pod Proseckým kostelem až ke Staré Boleslavi. Před celou ulicí je cca 50 metrů široký pás zahrádek, zakončený skalní stěnou vysokou cca 15 metrů. Díky tomuto umístění lokalita nabízí mimo překrásného výhledu i zaručený klid s nemožností další výstavby.
Tento řadový rodinný dům se zastavěnou plochou 92m2 (zastavěná plocha a nádvoří, čistá zastavěná plocha domu 70m2) o 4 podlažích, s celkovým pozemkem 197m2, je vhodný jak ke komfortnímu rodinnému bydlení, tak i k podnikání.
Dům byl zkolaudován v roce 1938 a v roce 2014 byla provedena rekonstrukce střechy, nové komíny, okapy v mědi, nové plastové 3 komorové vstupní dveře a všechny okna na centrálním schodišti a půdní vestavba samostatného 2 + kk s velkou koupelnou s vanou. Možno okamžitě užívat k bydlení. V domě je i nový plynový kondenzační kotel a nové vyvložkování komína to vše z května 2021 - je tedy v záruce a vytápí úplně celý rodinný dům. Jednoduché využití změny energetické vybavenosti domu a to vzhledem ke sklonu a jižní orientaci střechy je ideální možnost využití pro solární panely, případně zadní strana domu je ideální pro umístění tepelného čerpadla a dům má funkční komíny pro další alternativy vytápění vč. těch pevných.
Ve druhém a prvním nadzemním podlaží jsou v tuto chvíli bytové jednotky 2+1, 2+kk, ke kompletní rekonstrukci u kterých je možná změna dispozice.

V podzemním podlaží (suterén rodinného domu) je garsoniéra, toaleta, prádelna s průchodem na zadní zahradu o velikosti 92 m2 (cca 15 x 6 m) a sklep. Vše naprosto suché v původním stavu.
Při rekonstrukci sousedních domů byla tato garsoniéra změněna na garáž, nebo využita předzahrádka k přístavbě garáže.
Doporučuji prohlídku této nemovitosti.